L’investissement locatif est une stratégie d’investissement immobilier populaire qui permet de générer des revenus passifs et de développer son patrimoine. Il existe plusieurs types d’investissements locatifs, chacun offrant ses propres avantages et incitations fiscales.
ous allons donc explorer dans cet article, les sept types d’investissements locatifs courants
1. L’investissement en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Les investissements du LMNP comprennent l’achat de biens meublés destinés à la location. En tant que LMNP, vous bénéficiez d’avantages fiscaux tels que l’amortissement des biens immobiliers et mobiliers, et la possibilité de récupérer la TVA lors de l’achat d’un bien immobilier.
Un article du blog Atlas immobilier vous présente de façon plus précise ce dispositif.
2. Le déficit foncier
Le déficit immobilier est une stratégie d’investissement locatif qui permet à un propriétaire de déduire les dépenses liées aux rénovations ou réparations immobilières des revenus fonciers. Si les dépenses déductibles dépassent les revenus fonciers, il se crée un déficit foncier qui peut être imputé sur les revenus globaux du propriétaire, réduisant ainsi ses impôts. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les investisseurs qui cherchent à investir dans l’immobilier ancien.
3. Le dispositif Pinel
Le dispositif Pinel consiste à favoriser l’investissement locatif dans des logements neufs ou rénovés situés dans des zones tendues. En investissant dans des biens éligibles au dispositif, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt sur le revenu en fonction de la durée du bail (6, 9 ou 12 ans). Ainsi, le dispositif Pinel facilite la construction de logements abordables tout en offrant des incitations fiscales aux investisseurs.
4. Le dispositif Borloo
Le dispositif Borloo consiste à investir dans des logements anciens situés en Zones Urbaines Sensibles (ZUS). En investissant dans ces zones, les propriétaires peuvent bénéficier d’avantages fiscaux intéressants. Le dispositif Borloo offre une réduction d’impôt sur le revenu, calculée en fonction de la durée du bail (6, 9 ou 12 ans) et du niveau de loyer demandé.
5. Le dispositif Malraux
Le dispositif Malraux vise à favoriser la rénovation du patrimoine immobilier dans les secteurs sauvegardés. En investissant dans ces propriétés, les propriétaires peuvent bénéficier de déductions d’impôt sur le revenu en fonction des coûts de rénovation engagés. Ce système offre la possibilité d’investir dans le patrimoine historique tout en bénéficiant d’incitations fiscales.
6. Le dispositif Denormandie
Le dispositif Denormandie consiste à favoriser la rénovation et la revitalisation des centres-villes historiques en investissant dans l’immobilier ancien. En investissant dans ces zones éligibles, les propriétaires peuvent bénéficier de déductions d’impôt sur le revenu en fonction de la quantité de travail effectuée. Ainsi, le système Denormandie présente l’opportunité d’investir dans une communauté en pleine renaissance tout en bénéficiant d’incitatifs fiscaux.
7. La nue-propriété
La nue-propriété est une stratégie d’investissement locatif qui consiste entre autres à acquérir uniquement la nue-propriété d’un bien immobilier, tandis que l’usufruit est conservé par un tiers, souvent un bailleur social ou une institution. Pendant la période de démembrement, l’investisseur ne peut pas occuper ou louer le bien, mais il bénéficie d’une décote sur le prix d’achat. À l’issue de la période de démembrement, l’investisseur devient pleinement propriétaire du bien et peut en disposer comme bon lui semble.
Conclusion
Il est important de noter que chaque type d’investissement locatif a ses spécificités, ses avantages et ses contraintes. Avant de vous lancer, il est recommandé de faire appel à des professionnels de l’immobilier et à des conseillers financiers pour évaluer la pertinence de chaque stratégie en fonction de vos objectifs financiers, de votre situation fiscale et de votre tolérance au risque.
En conclusion, l’investissement locatif offre plusieurs options et incitations fiscales intéressantes. Que vous optiez pour l’investissement en LMNP, le déficit foncier, le dispositif Pinel, le dispositif Borloo, le dispositif Malraux, le dispositif Denormandie ou la nue-propriété, il est essentiel de bien comprendre les spécificités de chaque type d’investissement. Atlas immobilier et ses partenaires se tiennent à votre disposition pour vous présenter plus en détail ces dispositifs et vous accompagner dans la recherche du bien recherché avec son service de chasseur de biens immobiliers.
