Qu’est-ce que le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) ?

L e statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est une option fiscale intéressante pour les propriétaires qui souhaitent louer leur bien immobilier meublé. Voici un aperçu de ce que le statut LMNP implique et des avantages qu’il peut offrir.

Le statut LMNP offre plusieurs avantages fiscaux, notamment :

• Déduction fiscale : Les propriétaires de biens meublés peuvent déduire de leur revenu imposable les frais d’acquisition du bien, les frais de gestion et d’entretien, ainsi que les intérêts de l’emprunt immobilier contracté pour financer l’achat du bien.
• Amortissement du bien : Le propriétaire peut amortir la valeur du bien durant une période de plusieurs années, ce qui réduit les impôts à payer.
• TVA récupérable : Lors de l’achat d’un bien meublé neuf, le propriétaire peut récupérer la TVA payée sur le prix d’achat.
• Pas de charges sociales : Les propriétaires de biens meublés ne sont pas soumis aux charges sociales sur les revenus locatifs.

Les revenus locatifs de votre bien loué en LMNP sont imposés au titre des Bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Vous avez le choix entre deux régimes fiscaux, chacun ayant ses avantages et inconvénients. Il convient donc de choisir le régime qui est le plus avantageux pour vous entre les deux :

• Régime en micro-BIC : ce régime consiste à vous faire bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus locatifs. À titre de comparaison, l’abattement en application pour les revenus des locations nues (non meublées) est de 30 %. Cet abattement est de 71 % pour une location meublée de tourisme.

• Régime réel simplifié : Il s’agit de l’option souvent la plus rentable. Elle consiste d’amortir votre investissement immobilier :
  • Valeur du logement, coûts des travaux réalisés et achat des meubles comme une entreprise, tout en restant un particulier qui achète en nom propre. Vous pouvez également déduire l’ensemble des dépenses liées à votre activité de loueur meublé non-professionnel.
  • Charges de copropriété, intérêt d’emprunt, honoraires d’agence, frais d’acquisition, assurance, taxe foncière. Cet amortissement comptable vous permet de déduire des impôts le montant estimé de la perte de valeur de votre bien liée à son usure dans le temps. Ce levier vous offre donc une économie d’impôts très importante.

En conclusion, vous l’aurez compris, le statut LMNP est une excellente niche fiscale pour trouver une bonne rentabilité, tout en achetant en nom propre. C’est un excellent moyen de faire son premier investissement locatif de manière simple et rentable.