Pourquoi passer par une agence immobilière pour la vente de son bien ?

En 2022, il est facile de mettre son bien immobilier sur des plateformes comme Leboncoin ou PAP. Pourtant, et malgré l’essor de ces outils qui facilitent les transactions entre particuliers, la part des transactions de particulier à particulier ne cesse de se réduire d’année en année.

ous allons donc comprendre ici, quel est le rôle de l’agence immobilière et pourquoi passer par un professionnel.

La vente immobilière est un processus complexe, coûteux et qui prend du temps. De manière concise, l’agence immobilière est un intermédiaire entre le vendeur et l’acquéreur afin d’assurer la vente du bien immobilier dans les meilleures conditions. À ce titre il :

• Estime le prix du bien à vendre, en prenant en compte de nombreux paramètres structurels et conjoncturels que les plateformes d’estimation automatiques ne peuvent pas complètement prendre en compte.

• Diffuse l’annonce immobilière sur les plateformes d’annonces immobilières, réseaux sociaux et auprès de son réseau afin de trouver un acquéreur rapidement.

• Organise les visites en fonction des disponibilités de ses clients acquéreurs et vendeurs.

• Négocie auprès des acquéreurs et qualifie leur capacité financière afin de vendre au meilleur prix et de constituer un dossier acquéreur solide.

• Assiste l’administratif pour la constitution du dossier pour le compromis de vente et accompagne son client jusqu’à l’acte authentique chez le notaire.

En outre, l’agent immobilier est une profession réglementée par la loi Hoguet. À ce titre, l’agent immobilier doit être titulaire d’une carte professionnelle délivrée par le président de la chambre du commerce et de l’industrie territoriale (CCI), et avoir souscrit une assurance responsabilité civile professionnelle (RCP).

Lorsque vous décidez de confier la vente de votre bien immobilier, un mandat doit être signé entre les deux parties. Le mandat de vente décrit le bien concerné, le prix de vente fixé par le vendeur, ainsi que les honoraires de l’agence à la charge du vendeur ou acquéreur. Le mandat détermine également les droits accordés à l’agence et ses obligations envers le client. Enfin, les conditions de résiliation sont également renseignées sur le mandat.

Il existe 3 types de mandats :

• Le mandat simple est un mandat qui donne le droit à l’agence de commercialiser le bien du client mais l’agent immobilier ne bénéficie d’aucune exclusivité. Le vendeur peut alors vendre son bien de particulier à particulier ou avec une autre agence.

• Le mandat semi-exclusif est un mandat qui assure l’exclusivité de l’agence avec laquelle le vendeur travaille, mais n’empêche pas le vendeur de vendre son bien de particulier à particulier.

• Le mandat exclusif est un mandat qui assure l’exclusivité à l’agence mandatée. Le vendeur s’interdit donc de vendre son bien par un autre moyen

Selon une étude de CCM Benchmark institut, plus de 40% des particuliers vendeurs se plaignent du montant trop élevé des commissions des agences. Selon le gestionnaire de bien Galian, les honoraires moyens des agences immobilières en France s’élèvent à 4.87% du prix de vente. Chez Atlas immobilier, nous avons le choix de proposer une tarification unique de 3.5% d’honoraires, et ainsi se placer parmi les honoraires les plus bas du secteur de Rennes, tout en proposant un service à la hauteur des attentes de nos clients.