Atlas immobilier vous présente, en exclusivité cette magnifique maison individuelle, construite en 2004, offrant une surface habitable de 125,36 m², nichée sur un terrain de 394 m². Cette résidence, situé proche du super U de Saint-Aubin-d’Aubigné, est baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, est un véritable havre de paix pour les familles en quête de confort et de tranquillité.

La maison est composée de la manière suivantes : Au rez-de-chaussée une grande pièce de vie équipée d’un poêle à bois, une cuisine ouverte, des WC et un garage. Le RDC est complété par une suite parentale avec une grande chambre de 15m², une salle d’eau et un dressing. L’étage est composé de 4 chambres et une deuxième salle d’eau. Vous profiterez d’un jardin doublement exposé sud et ouest, directement accessible depuis le séjour et la suite parentale. Le stationnement est assuré avec un emplacement intérieur et deux places extérieures, garantissant la sécurité de vos véhicules.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques. À seulement 5 min à pied, une crèche et le super U sont à votre disposition. À 10 min à pied, vous pouvez rejoindre un bus, une maternelle, un restaurant et plusieurs médecins généralistes. À 15 min à pied, deux écoles élémentaires et un collège sont accessibles.

Enfin, à 15 min en voiture, vous êtes sur la rocade de Rennes. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison qui allie confort, élégance et praticité. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette magnifique propriété.

Votre conseiller Atlas immobilier : Gérant – Aristide Le Piver Carte T CPI35022022000000031 RCP 11040232204 Surface : 125 m² Prix du bien : 344850 € Prix du bien hors honoraires : 330000 € Honoraires TTC : 4.50 % soit 14850 € Honoraires à la charge de l’acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2025 Consommation énergie primaire : 157 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 123.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 666 € et 2 255 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).