EXCLUSIVITÉ ATLAS Vous rêvez d’habiter en pleine campagne sur une très grande parcelle de plus de 9000 m², tout en étant à deux pas du centre de Goven et de ses commodités ? Venez découvrir cette maison de 1972 agrandie et rénovée en 1980 qui offre une surface habitable actuelle de 103 m² et qui bénéficie d’un beau potentiel d’agrandissement.

Elle est aujourd’hui composée d’un double salon-séjour, de 3 belles chambres, d’une cuisine indépendante ouvrable sur le salon, d’une salle d’eau et de WC séparés. Au niveau supérieur, se situe un bel espace de combles aménageables et déjà isolées qui pourront devenir un lieu de vie confortable et agréable. Vous pourrez également compter sur un sous-sol complet composé de plusieurs espaces : garage, cave, buanderie, établi, WC. De futures pièces de vie peuvent également y trouver leur place.

Côté confort, cette maison bénéficie d’un très bon DPE grâce à des huisseries en double vitrage, une pompe à chaleur installée en 2022 et une exposition Sud. Quant à l’assainissement, la micro-station date de 2019. Cette maison est idéale pour une famille souhaitant vivre au calme, entourée de verdure sur un terrain qui offre de nombreuses possibilités d’aménagement. L’état intérieur, à rafraîchir, vous permet de laisser libre cours à votre créativité pour personnaliser chaque pièce à votre goût. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : crèche, alimentation générale, écoles maternelles et élémentaires, collège, parc et jardin, médecins, infrastructures sportives et associations.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vous offrir un cadre de vie exceptionnel, alliant charme de l’ancien et confort moderne. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et tomber sous le charme de cette maison ! Votre conseiller Atlas immobilier : Pascale Dorin Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 940076482 Surface : 103 m² Prix du bien : 250800 € Prix du bien hors honoraires : 240000 € Honoraires TTC : 4.50 % soit 10800 € Honoraires à la charge de l’acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2025 Consommation énergie primaire : 174 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 390 € et 1 930 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr