EN VENTE EXCLUSIVE CHEZ ATLAS IMMOBILIER ! Situé sur la commune dynamique de Bruz à 15 minutes de Rennes, découvrez ce bel appartement T3 de 62 m2 au 3è étage d’une copropriété de 2013 avec ascenseur. DPE C. Le bien se situe à proximité des commodités, commerces, Campus universitaire de Ker-Lann, transports en commun (lignes de bus de Rennes Métropole) et espaces verts.

D’entrée, vous trouverez une agréable et lumineuse pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon-séjour. 2 chambres, une salle de bain, un WC indépendant avec placard, une entrée avec placard viennent compléter l’espace intérieur. Extérieurement dans le prolongement du salon-séjour, un balcon de 7,5 m2 sans vis-à-vis avec vue sur parc s’offre à vous. Le bien dispose d’un garage fermé en sous-sol et de places de stationnement libres en extérieur. La copropriété bénéficie de plusieurs locaux à vélos sécurisés.

Le bien est actuellement loué (bail expirant en octobre 2026 – loyer actuel hors charges de 630 €). Une vidéo de ce bien est disponible sur demande. Votre conseiller Atlas immobilier : Vincent Burlot Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903 238 988 Surface : 62 m² Prix du bien : 203775 € Prix du bien hors honoraires : 195000 € Honoraires TTC : 4.50 % soit 8775 € Honoraires à la charge de l’acquéreur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 91 Charges prévisionnelles annuelles : 1172 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2025 Consommation énergie primaire : 100 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 690 € et 970 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).